بررسی سلامت محیط و ارتباط آن با تفاوت‌های فضایی قیمت مسکن (مورد مطالعه: شهر هشتپر در استان گیلان)

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسنده

دانشیار دانشکده علوم جغرافیایی دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران.

10.22124/gscaj.2024.25120.1258

چکیده

ارزیابی سلامت محیط و تحلیل دقیق آن، یکی از اولویت‌هایی است که مدیران شهری باید به آن بپردازند زیرا می­تواند  در تفاوت­های  فضایی کیفیت محیط و  قیمت مسکن، بسیار تأثیرگذار باشد. هدف این مقاله بررسی وضعیت شاخص­های سلامت محیط و تأثیر تفاوت­های فضایی آن بر قیمت مسکن در شهر هشتپر در استان گیلان است. داده­ها با کار میدانی گردآوری شده­اند. پهنة شهر به 34 قطعه تقسیم شده و داده­های 14 مؤلفة­ سلامت محیط با مساحی و استفاده از ابزار Buffering سیستم اطلاعات جغرافیایی، پرسش از خبرگان، اطلاعات اسنادی و یا تجربه زیسته به­دست آمده­اند. داده­های قیمت مسکن نیز به همین ترتیب، با پرسش از بنگاه­های املاک کسب شده­اند. داده­های هر قطعه با مختصات UTM نقطه مرکزی به سیستم اطلاعات جغرافیایی وارد شده­اند. به کمک ابزار Kriging نقشه­های پهنه­بندی ترسیم شده و ضریب همبستگی فضایی با نرم­افزار TerrSet Geospatial Monitoring and Modeling System محاسبه شده است. یافته­ها دلالت بر این دارند که شرایط اعتدال هوا و رطوبت دایمی، زندگی جانوری پر تنوع و گسترده،  کشاورزی مدرن، طبیعت­گردی و ورود انبوه گردشگران، مدیریت ضعیف پسماند و عبور یک جاده پرتراکم از میانة شهر، سرمنشاء تهدیدهای فراروی سلامت محیط و در نتیجه، سلامت انسانی هستند. میان 14 مؤلفه، سلامت محیط و قیمت مسکن، همبستگی مثبت برابر 0/73 وجود دارد. به لحاظ فضایی، در هستة مرکزی شهر مؤلفه­های سلامت محیط وضعیت مطلوب­تری از حواشی شهر آشکار ساخته­اند و در این مکان‌هاقیمت مسکن نیز به­طور نسبی بالاتر است. شرایط محیط طبیعی و ضعف در مدیریت شهری سبب شده، کاستی­هایی در سلامت محیط پدیدار گردد که رفع آنها مستلزم برنامه­ریزی­های سنجیده و اجرای دقیق آنهاست.

تازه های تحقیق

  • در مناطق ساحلی دریای خزر، به­دلیل شرایط آب­وهوایی و طبیعت خاص، تهدیدهای محیطی سلامت انسان تا حد زیادی با شهرهای دیگر ایران متفاوت است.
  • مقدار همبستگی فضایی برابر 0/73+ میان دو متغیر قیمت مسکن ومؤلفه­های سلامت محیط بیانگر آن است که قیمت مسکن در شهر هشتپر تا حدود زیادی از مؤلفه­های سلامت محیط، تبعیت دارد.
  • در بخش مرکزی که هستة اولیه و محلات قدیمی شهر هستند و ساکنان متمول قدیمی ساکن هستند، قیمت مسکن بالاتر از حاشیه­های نوساز شهر است.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


پسندیده، یلدا؛ ودیعه، ساسان و ساعی ارسی، ایرج. (1400). ارزیابی تاثیر شاخص های کیفیت محیط زندگی بر سلامت اجتماعی ( مورد مطالعه : شهروندان شهر مشهد). علوم جغرافیایی دانشگاه آزاد اسلامی واحد مشهد، 17(35)، 1-19.
حاجی­خانی، غلامرضا. و صالحی، اسماعیل. (1372). استانداردهای توسعة شهری ایدة شهر سالم. پایان­نامة منتشر نشدة کارشناسی ارشد، دانشکدة هنر دانشگاه تهران.
رهنما، محمدرحیم، و اسدی، امیر. (1394). تحلیل توزیع فضایی قیمت مسکن در شهر مشهد. تحقیقات جغرافیایی، 30(1)، 38-52.
رهنما، محمدرحیم، افشار، زهرا و رضوی، محمدمحسن. (اردیبهشت1390). تحلیل شاخص های شهر سالم در محله بهارستان مشهد. .مقاله منتشر شده در سومین همایش برنامه ریزی و مدیریت شهری، مشهد.
شعبانپور، زهرا؛ شکرگزار، اصغر و جعفری مهرآبادی، مریم. (1398). بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن (مطالعه موردی: شهر رشت). آمایش محیط، 12(46 )، 63-82.
شهرداری تالش (1401). اطلاعات شهری تالش . https://shahrdaritalesh.ir/
صارمی، حمیدرضا، حیدری، محمد، و آقایی، فاطمه. (1396). تحلیل فضایی قیمت مسکن با استفاده از تکنیک رگرسیون وزن­دار (مورد مطالعه: منطقه 2 شهرداری تهران. اقتصاد شهری، 3(2)، 19-38.
فصیحی، حبیب­اله، رضائیان، هانی و حسینی، سیده مهشید. (1400). تحلیل فضایی شاخص­های سلامت شهری در شهر جدید سهند. جغرافیا و برنامه­ریزی، شماره 78، 309-321.
فصیحی، حبیب­اله، موحد، علی و عباسی کادیجان.، فرهاد. (1401). بررسی نقش بازآفرینی شهری در مطلوبیت فضاهای عمومی (مطالعه موردی فضاهای عمومی پیرامون حرم در شهرری). ساختار و کارکرد شهری، 9(13)، 51-67.
فیروزجایی، علی­اصغر و غلامرضازاده، فاطمه. (1394). تحلیل آسیب­شناسانة رفتار محیط زیستی گردشگران با تاکید بر زباله ‌پراکنی. نهادهای اجتماعی، 2(6)،  151-128.
مرکز آمار ایران. (1395). نتایج نهایی سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال 1395 شهر هشتپر.
معروفی، ایوب؛ سجادی، ژیلا و رضویان، محمدتقی. (1398). سنجش نابرابری فضایی شاخص های سلامت محیط زیست شهری نمونه موردی : نواحی کلان شهر تهران. آمایش جغرافیایی فضا، 9(34)، 99-116.
میره­ای، محمد؛ علیوردیلو، هادی؛ امیریان، سهراب و علیوردیلو، محمود. (1396). تحلیلی بر نابرابری های توسعه بهداشتی و سلامت در منطقه البرز جنوبی. آمایش جغرافیایی فضا، 26(7)، 49-68.
نظم فر، حسین، و کاملی فر، زهرا. (1395). ارائه الگوی بهینه فضای سبز شهری با توجه به شاخص های توسعه پایدار شهری مورد شناسی: منطقه 8 شهرداری تبریز. جغرافیا و آمایش شهری منطقه­ای، 6(18)، 169-186.
یاراحمدی، سیما؛ یادگارزاده، بنفشه و  وحیدی برجی، گلدیس. (1398). ارزیابی کیفیت مسکن و شناخت مسائل راهبردی  بر اساس دیدگاه استفاده­کنندگان. هنرهای زیبا، معماری و شهرسازی، 25(2)، 57-68. 
Adair, A., Berry, J., & McGreal, S. (1996). Valuation of residential property: Analysis of participant behavior. Journal of Property Valuation & Investment, 14 (1), 20-35.
Carriazo-Osorio F. (2011). Impacts of Air pollution on property values: an economic valuation for Bogota, Colombia, (Paper presented at the 2nd workshop on Population, Economy and the Environment: Modeling and Simulating their Complex Interaction at the Max Plant Institute for Demographic Research, Germany)
Cellmer, R.; Senetra, A., & Szczepanska, A. (2012). The effect of environmental factors on property value, FIG Working Week 2012
Davies G.R., Barbosa O., Fuller, A.R., Tratalos, J., Burke, N., Lewis, D., Warren, H.P., & Gaston, J.K. (2008). City-wide relationships between green spaces, urban land use and topography. New York: Springer Science and Business Media publications.
EHNIZ: Environmental Health Intelligence New Zealand (2023).  What is environmental health? Retrieved May 16, 2023 from: https://www.ehinz.ac.nz/
Fasihi, H., Kamran Dastjerdi, H., Soleimani Mehnejani, M., & Sohbati., F. (2022). Identifying and evaluating environmental determinants of health in Hashtpar city, Iran. International Journal of Environmental Health Research, DOI: 10.1080/09603123.2022.2150151
Fasihi, H., & Parizadi, T. )2021). Analyzing household's environmental behavior on solid waste ‎management and its relations with population and housing characteristics (The case:Amlash ‎city, Iran). Journal of Environmental Management, 29(2). https://doi.org/10.1016/j.jenvman.2021.112686
Moradi Gh., Operajuneghani, E., Dehghan Benadkuki, E., Ghanbari, S.)2022(. The effect of green spaces on housing prices using hedonic method in Iran. Environmental Resources Research, 10 (2), 279-290.
Golby B., & Wishart S. (2012). Riparian Areas generate property value premium for landowners, Retrieved October 13, 2019, from University of Arizona, Agricultural& Resource Economics. http://ag.arizona.edu/arec/pubs/riparianreportweb.pdf
Jaksch A.J. (2010). Air pollution: its effects on residential property values in Toledo, Oregon. Berlin: Springer Berlin publications.
Jerrett, M., Eyles, J., Dufournaud, C., Birch, S. (2003). Environmental influences on healthcare expenditures: an exploratory analysis from Ontario, Canada. J Epidemiol Community Health, 57(5),334-338. doi: 10.1136/jech.57.5.334.
Jim, C.Y., & Chen, W. (2006). Impacts of urban environmental element on residential housing prices in Guangzhou, China. Landscape and Urban Planning, 78(4), 422-434. DOI:10.1016/j.landurbplan.2005.12.003
Kamtziridis, G., Vrakas, D., & Tsoumakas, G. (2023). Does noise affect housing prices? A case study in the urban area of Thessaloniki. EPJ Data Science, 12(1), 50.
Karanikolas, N., & Vagiona, D. (2011). Real estate values and environment: A case study on the effect of the environment on residential real estate values. International Journal of Academic Research, 3(1), Part III, 860-872 https://www.researchgate.net/publication/237051891
Kathleen L.W. (August, 2017). City trees and property values, Arborist News, 16(4), 34-36.
Lambrou D. (2016). Seashore & coast: The value and importance of their determination
for their development of the coastal properties, forests & forestry areas: their value and their
development abilities, Retrieved 6/11/2023 from:
http://www.sima.gr/docs/D_LAMPROU_GIALOS_PARALIA_DASH.PDF
Lavaine, E. (2019). Environmental risk and differentiated housing values: Evidence from the north of France. Journal of Housing Economics44, 74-87.
Li, Y., & Shen, Y. (2022).  How does environmental pollution affect housing price.  Highlights in Science, Engineering and Technology, 25, 420-432.
Loomis J. (2014). Do nearby forest fires cause a revision in residential property values? Results of a hedonic property value analysis. Journal of Forest Economics, 10 (3), 149-157
Luo, J., Chan, E. H., Du, J., Feng, L., Jiang, P., & Xu, Y. (2022). Developing a health-spatial indicator system for a healthy city in small and midsized cities. International journal of environmental research and public health19(6), 3294.
Makropoulos K. (2016). Natural disasters: Earthquakes and protection measures. Paper presented at the 15th Conference of Concrete, Alexandroupolis, Greece.
Mazur, Ł., Bać, A., Vaverková, M. D., Winkler, J., Nowysz, A., & Koda, E. (2022). Evaluation of the quality of the housing environment using multi-criteria analysis that includes energy efficiency: a review. Energies15(20), 7750.
McDonough, C. C. (2003). The impact of wireless towers on residential property values. Assessment Journal10(3), 25-32.
Michael, J.H., Boyle, J.K., & Bouchard, R. (1996). Water quality affects property prices: A case study of selected Maine lakes. Retrieved October 13, 2023, from: http://www.uwsp.edu/cnr/uwexlakes/economicsOfWater/documents/13_mainePropertyPrices_mi
chael_paper.pdf
Mishra, S.A. (2011). Basic concepts: Nature, ecology, environment, 173 pages, Retrieved 13 August 2022 from: https://archive.mu.ac.in/.
Mohamed Azmi, A.S., Azhar, R.F., & Nawawi, A.H. )2012). The relationship between air quality and property price. ASEAN Conference on Environment-Behaviour Studies, Bangkok, Thailand, 16-18 July 2012, 839-854.
Morano, P., Tajani, F., Di Liddo, F., & Darò, M. (2021). Economic evaluation of the indoor environmental quality of buildings: The noise pollution effects on housing prices in the city of Bari (Italy). Buildings11(5), 213.
Ozdemir, B., Bayramoglu, E., & Demirel, O. (2014). Noise pollution and human health in Trabzon parks. Studies on Ethno-Medicine8(2), 127-134.
Petty A.J. (1992). Factors influencing recreational land values near lakes, Retrieved August 21,
2019 from: etd.lib.ttu.edu/theses/available/etd- 06082009- 1295001247666/unrestricted/31295001247666.pdf
UNDP: United Nations Development Programme (2023). What is the Right to a Healthy Environment? Retrieved July, 13, 2023 from: https://www.undp.org/
Urban Health & Well-Being (2021). Healthy buildings, cities and you. Retrieved July, 13, 2023 from:https://www.swecogroup.com
WHO: World Health Organization. (2000). Global water supply and sanitation assessment report.
WHO: World Health Organization. (2015). Types of healthy settings-healthy Cities. Cited In: http://www.who.int. Retrieved July, 13, 2023.
WHO: World Health Organization. (2022). How to develop and sustain healthy cities in 20 steps. Copenhagen: WHO Regional Office for Europe; 2022. Licence: CC BY-NC-SA 3.0 IGO.
WHO: World Health Organization. (2023). Environment, climate change, and health. Retrieved May 16, 2023 from: https://www.who.int
WHO European Centre for Environment and Health. (2022). Retrieved July, 13, 2023 from: WHO/EURO:2022-5649-45414-64989
Xue, W., Li, X., Yang, Z., & Wei, J. (2022). Are House Prices Affected by PM2. 5 Pollution? Evidence from Beijing, China. International Journal of Environmental Research and Public Health19(14), 8461.
Yeo, S. (2014). Αre residential property values adversely affected by disclosure of flood risk. Paper presented in the Staying Afloat 44th Annual Conference, Flood plain management authorities of NSW, Australia
Ziafati Bafarasat, A., Cheshmehzangi, A., & Ankowska, A. (2023). A set of 99 healthy city indicators for application in urban planning and design. Sustainable Development31(3), 1978-1989.